亦庄研创企业园位于联东u谷的西部组团，总建筑面积18万平米，为独栋或双拼的建筑形式，独立电梯、独立冠名
权、独立地上停车位，实现人车分流，全区未来共建成58栋智能型办公楼。整个园区由一条近500米长的观景中轴
，与景观大道十字交汇，形成景观序列高潮，庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化相结合，相互渗透，
并配有水榭、果岭、廊架、绿地和喷泉分散布局，声色搭配、动静相衬，营造出优雅、高尚的生态型区域，素有企
业独栋里的香格里拉之称。
亦庄研创企业园一期建设面积近3万平方米，包括10栋“全景观”独栋研发办公楼，将于08年3月15日全面完工。每
栋面积从1556—3403平方米，二期工程将于2008年3月中旬启动，开发面积5万平方米，共22栋，在未来２年内，将
有近５０栋新楼陆续完工。
生产、研发厂房及配套经济技术指标
总规划用地面积 251861.775㎡
其 中 建设用地面积 177585.196㎡
代征道路面积 66994.08㎡
代征绿地面积 7282.499㎡
总建筑面积 166200.3㎡
其 中 新建办公建筑面积 24168.6㎡
拟建办公建筑面积 142031.7㎡
总建筑基底面积 50783㎡
其 中 新建建筑基底面积 8110㎡
拟建建筑基底面积 42673㎡
容积率 0.94
建筑高度 三层 12.9M
四层 16.8M
绿化面积 25750㎡
绿化率 35%
地上车位 616辆
道路面积 27930㎡
建筑密度 28.50%
地理位置及交通：
联东U谷处于北京东南工业产业带核心位置，京津塘高速公路与北京城市六环路交汇处，是京津塘产业带的起始地
带，也是环渤海经济产业圈的核心发展地带。京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城
市快速路和城市主干道以及城市轻轨，使联东U谷拥有联接各重要经济区域和交通枢纽的畅通道路以及多种交通方
式。
联东U谷园区距离CBD 25 公里，距离城市三环路 15 公里，距离城市四环路 7.5 公里，距离公路货运主枢纽 5 公
里，距离亦庄开发区2公里，距离国际物流中心 1 公里；
距北京火车站 22 公里，距北京首都国际机场 30 公里，距天津新港 120 公里。
亦庄轻轨北接地铁五号线，南端终点宋家庄站，可至京津城际铁路换乘站，全程共计 13 站，使出入北京亦庄新城
更为便捷。
从京津塘高速马驹桥出口，沿“联东U谷”路标５分钟即到。
从亦庄经济开发区，则经荣华路沿“联东U谷”路标，跨过凉水河即到。
园区优惠政策
享受中关村科技园优惠政策，企业自获利年度起，两年免征所得税
财税优惠政策
减按15%税率征收企业所得税。企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上的，经税务部门核定，减按10%税
率征收企业所得税。对2007年以后成立的高新技术企业，享受自获利年度起，两年免征所得税的优惠政策，免税期
满后减按15％的税率征收企业所得税。。
对单位和个人从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。
园区内的高新技术企业，用于新技术和新技术产品开发的仪器、设备，可以实行快速折旧。经财税部门审批，企业
用于研究开发的仪器和设备，单位价值在30万元以下的，可一次或分次计入成本费用，在企业所得税税前扣除，其
中达到固定资产标准的应单独管理，不再提前折旧。企业用于研究开发的仪器和设备，单位价值在30万元以上的，
允许其采取双倍余额递减法或年数总和法实行加速折旧，具体折旧方法一经确定，不得随意变更。
人才引进政策
对经市政府有关部门认定的高新技术企业和高新技术成果产业化项目所需的外省市专业技术和管理人才，经人
事部门批准，给予工作居住证，享受本市市民待遇。工作满三年者，经用人单位推荐、有关部门审核批准，办理户
口进京手续。
北京市的高等学校，科研各机构的应届毕业生受聘于园区内的高新技术企业，可以直接办理户口，不受进京指
标的限制。
其他优惠政策
除法律、法规规定应当进行专项审批的经营项目外，工商行政管理机关在办理企业登记时，不再具体核定经营
项目，企业可以自主选择经营项目，开展经营活动。
以高新技术成果出资设立公司和股份合作制企业的，对其高新技术成果出资所占注册资本和股权的比例不作限
制，由出资人在企业章程中约定。
注册资本在100万元人民币以上的高新技术企业可以申请自营进出口权。
允许高新技术企业以居民住宅为企业住所，开展高新技术的经营和科研工作。
高新技术企业有限享受政府技术创新资金、风险投资和担保资金的支持。
热线电话：13488849084 艾先生
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